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TITOLO II - DISCIPLINA DELLE LOTTIZZAZIONI

1. Art. 45 - Richiesta di lottizzazione
2. Art. 46 - Contenuto dei piani di lottizzazione
3. Art. 47 - Convenzioni nei piani di lottizzazione
4. Art. 48 - Piani di Lottizzazione per complessi insediativi chiusi ad uso collettivo
5. Art. 49 - Procedura per la autorizzazione della lottizzazione
6. Art. 50 - Concessione di edificare nella lottizzazione
7. Art. 51 - Compilazione d'ufficio dei progetti di lottizzazione

Art. 45 - Richiesta di lottizzazione

Art. 46 - Contenuto dei piani di lottizzazione

1. uno stralcio del PRG, con la precisa individuazione delle aree interessate dal Piano di Lottizzazione;
2. planimetria dello stato di fatto almeno in scala 1/500, della zona interessata dal P. di L., con l'individuazione delle curve di livello e dei capisaldi di riferimento, nonchè delle presenze naturalistiche e ambientali, delle opere a rete esistenti, dei fabbricati esistenti, dei manufatti ed impianti particolari esistenti quali canali, fossi, linee elettriche, gasdotti, acquedotti e di quant'altro occorra per rappresentare compiutamente lo stato di fatto devono poi essere indicati gli eventuali vincoli e servitù che interessano l'area di intervento e l'intorno urbano;
3. planimetria di progetto, in scala 1:500, disegnata su una cartografia aerofotogrammetrica con indicate le particelle catastali interessate, contenente:

1. la suddivisione delle aree in lotti edificabili, cioè in porzioni di terreno nelle quali potrà realizzarsi, tramite una unica concessione edilizia, una sola unità edilizia;
2. la rete viaria, suddivisa in percorsi pedonali e carrabili con l'indicazione dei principali dati altimetrici nonchè degli allineamenti, degli spazi di sosta e di parcheggio;
3. gli edifici destinati a demolizione ovvero soggetti a restauro o bonifica edilizia;
4. gli spazi per le attrezzature di uso pubblico;
5. il computo del volume e delle superfici da realizzare e la loro distribuzione all'interno di ciascun lotto;
6. i nominativi dei proprietari di ciascuna delle particelle catastali interessate.

1. planimetria di progetto alla scala 1:500 con indicato lo schema planivolumetrico degli edifici previsti, la tipologia e la destinazione dei singoli edifici, con le quote relative alle distanze, alle altezze ed alle dimensioni di ciascuno, onde dimostrare che l'edificio previsto su ciascun lotto rispetti le prescrizioni di zona stabilita dal PRG;
2. profili altimetrici in scala 1:500 del terreno, eseguiti nei punti più significativi, raffiguranti la configurazione naturale e quella modificata a seguito dell'intervento, con l'indicazione delle quote altimetriche e planimetriche, delle opere di sistemazione, nonché con la disposizione degli edifici esistenti e previsti;
3. profili regolatori degli edifici sulle strade pubbliche, alla scala 1/500;
4. relazione geologica-geotecnica sul terreno di fondazione, redatta in conformità alle eventuali prescrizioni dettate dal Genio Civile nel parere ex art. 13, L.64/1974, relativo al PRG;
5. planimetria di progetto alla scala 1/500 delle opere a rete comprendente i particolari tecnici, a scala opportuna, della rete stradale, fognante, idrica, telefonica, del gas, di distribuzione dell'energia elettrica e della pubblica illuminazione, nonchè di ogni altra infrastruttura necessaria alla destinazione dell'insediamento, con la indicazione dei rispettivi allacciamenti alle reti di distribuzione esistenti;
6. particolari a scale adeguate delle sistemazioni esterne, delle pavimentazioni, degli apparecchi di illuminazione pubblica, delle recinzioni, degli elementi di arredo, delle finiture degli edifici;
7. relazione tecnica illustrativa delle scelte progettuali contenente tabelle con i parametri ed i dati di progetto, un programma di attuazione del piano, computi metrici estimativi sommari delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria ricadenti nel piano;
8. norme tecniche di attuazione contenenti prescrizioni sui materiali di rivestimento, sui tipi di recinzione, sulle essenze arboree da impiantare nelle zone a verde, ecc.;
9. planimetria catastale, alla scala originaria, con riportati il perimetro del piano di lottizzazione, la suddivisione in lotti e le destinazioni d'uso previste dal PRG in un congruo intorno urbano.documentazione fotografica dello stato di fatto con indicazione planimetrica dei punti di presa;
10. proposta di convenzione, da redigere in conformità a quanto stabilito nell'articolo successivo.

Art. 47 - Convenzioni nei piani di lottizzazione

1. l'obbligo da parte del lottizzante di cedere gratuitamente le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria; l'assunzione degli oneri relativi alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria sulla base di progetti esecutivi, da redigere secondo le indicazioni e con la supervisione del Comune;
2. l'obbligo di cedere gratuitamente tali opere al Comune;
3. l'obbligo della cessione gratuita delle aree necessarie alle opere di urbanizzazione secondaria previste internamente al PLC ovvero, nel caso che le opere di urbanizzazione secondaria non ricadano nell'area da lottizzare, della monetizzazione delle aree secondo i criteri stabiliti dall'art.14 della L.R. 71/1978;
4. l'ammontare complessivo degli oneri di urbanizzazione secondaria dovuti al Comune e la ripartizione degli stessi fra le proprietà che eventualmente concorressero a presentare il P. di L.C.;
5. l'obbligo di corrispondere la quota di contributo relativa alle opere di urbanizzazione secondaria all'atto del rilascio delle concessioni relative ai fabbricati da realizzare e proporzionalmente alle stesse, ovvero, nel caso in cui le opere ricadano all'interno della lottizzazione, l'eventuale assunzione, a carico delle proprietà, degli oneri della esecuzione delle opere suddette secondo stralci funzionali in proporzione alle concessioni richieste, calcolate a scomputo degli oneri di cui alla precedente lettera c);
6. il valore da scomputare sarà determinato dall'ufficio tecnico sulla base del computo metrico delle opere da realizzare predisposto dal richiedente la concessione;
7. l'impegno da parte dei lottizzanti alla manutenzione delle opere di urbanizzazione primaria, fino a quando tali opere non siano acquisite dal Comune nei tempi previsti dalla convenzione;
8. i termini, comunque non superiori a dieci anni, stabiliti per la cessione delle aree, per la realizzazione e per la cessione delle opere di urbanizzazione primaria e per la eventuale costruzione, completamento e cessione delle opere di urbanizzazione secondaria a scomputo dei relativi oneri, anche suddivisi per fasi proporzionali alla realizzazione dell'insediamento;
9. i termini decorrono dalla stipula della convenzione di cui all'ultimo comma del successivo art.47.congrue garanzie finanziarie per l'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione.

Art. 48 - Piani di Lottizzazione per complessi insediativi chiusi ad uso collettivo

49 - Procedura per la autorizzazione della lottizzazione

Art. 50 - Concessione di edificare nella lottizzazione

Art. 51 - Compilazione d'ufficio dei progetti di lottizzazione